Κληρονομιά με κληρονόμους στο εξωτερικό: τι αλλάζειEstates with heirs abroad: what changesSuccessioni con eredi all’estero: cosa cambiaНаследство с наследниками за рубежом: что меняется
ΕπικοινωνίαContactContattiКонтакты
2 Σεπτεμβρίου 2026September 2, 20262 settembre 20262 сентября 2026
Κληρονομιά με κληρονόμους στο εξωτερικό: τι αλλάζει
Πολλές οικογένειες της Κρήτης έχουν μέλη που ζουν στη Γερμανία, την Αμερική, την Αυστραλία ή τη Ρωσία. Όταν ανοίγει μια κληρονομιά με ακίνητα στην Ελλάδα και κληρονόμους στο εξωτερικό, προκύπτουν ερωτήματα για το ποιο δίκαιο εφαρμόζεται, ποιες προθεσμίες ισχύουν και πώς μπορεί κανείς να ενεργήσει χωρίς να ταξιδέψει.
Ποιο δίκαιο εφαρμόζεται
Για θανάτους μετά τις 17 Αυγούστου 2015, ο Ευρωπαϊκός Κανονισμός 650/2012 ορίζει ότι εφαρμοστέο είναι, κατ’ αρχήν, το δίκαιο της τελευταίας συνήθους διαμονής του κληρονομουμένου, εκτός αν αυτός είχε επιλέξει με διαθήκη το δίκαιο της ιθαγένειάς του. Έτσι, η κληρονομιά ενός Έλληνα που ζούσε μόνιμα στη Γερμανία μπορεί να διέπεται από το γερμανικό δίκαιο, ακόμη και για τα ακίνητα στα Χανιά. Το Ευρωπαϊκό Κληρονομητήριο διευκολύνει την απόδειξη της ιδιότητας του κληρονόμου σε όλα τα κράτη μέλη.
Προθεσμίες και πρακτικά ζητήματα
- Η προθεσμία αποποίησης είναι ενός έτους όταν ο κληρονομούμενος κατοικούσε στο εξωτερικό
- Το πληρεξούσιο μπορεί να υπογραφεί σε ελληνικό προξενείο ή σε αλλοδαπό συμβολαιογράφο με Apostille
- Τα ξενόγλωσσα έγγραφα χρειάζονται επίσημη μετάφραση
- Ο κληρονόμος χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ για τη δήλωση φόρου κληρονομιάς
Το γραφείο μας επικοινωνεί με τους εντολείς του στα ελληνικά, τα αγγλικά, τα ρωσικά και τα ιταλικά, και ολοκληρώνει όλη τη διαδικασία, από τη δημοσίευση της διαθήκης έως τη μεταγραφή και τη φορολογική δήλωση, χωρίς να απαιτείται η παρουσία σας στην Ελλάδα.
Estates with heirs abroad: what changes
Many Cretan families have members living in Germany, the United States, Australia or Russia. When an estate opens with real property in Greece and heirs abroad, questions arise about which law applies, which deadlines run and how one can act without travelling.
Which law applies
For deaths after 17 August 2015, EU Regulation 650/2012 provides that the applicable law is, in principle, the law of the deceased’s last habitual residence, unless they chose the law of their nationality in a will. The estate of a Greek national who lived permanently in Germany may therefore be governed by German law, even for property in Chania. The European Certificate of Succession makes it easier to prove the status of heir in every member state.
Deadlines and practical points
- The renunciation period is one year where the deceased lived abroad
- A power of attorney can be signed at a Greek consulate or before a foreign notary with an Apostille
- Foreign-language documents require an official translation
- The heir needs a Greek tax number (AFM) to file the inheritance tax return
Our office communicates with clients in Greek, English, Russian and Italian and completes the whole process, from the probate of the will to registration and the tax return, without your presence in Greece being required.
Successioni con eredi all’estero: cosa cambia
Molte famiglie cretesi hanno membri che vivono in Germania, negli Stati Uniti, in Australia o in Russia. Quando si apre una successione con immobili in Grecia ed eredi all’estero, sorgono domande su quale legge si applichi, quali termini valgano e come si possa agire senza viaggiare.
Quale legge si applica
Per i decessi successivi al 17 agosto 2015, il Regolamento UE 650/2012 stabilisce che si applica, in linea di principio, la legge dell’ultima residenza abituale del defunto, salvo che questi abbia scelto per testamento la legge della propria cittadinanza. La successione di un cittadino greco che viveva stabilmente in Germania può quindi essere regolata dal diritto tedesco, anche per gli immobili a Chania. Il Certificato successorio europeo facilita la prova della qualità di erede in tutti gli Stati membri.
Termini e aspetti pratici
- Il termine per la rinuncia è di un anno se il defunto risiedeva all’estero
- La procura può essere firmata presso un consolato greco o davanti a un notaio estero con apostille
- I documenti in lingua straniera richiedono una traduzione ufficiale
- L’erede ha bisogno di un codice fiscale greco (AFM) per la dichiarazione dell’imposta di successione
Il nostro studio comunica con i clienti in greco, inglese, russo e italiano e completa l’intera procedura, dalla pubblicazione del testamento alla trascrizione e alla dichiarazione fiscale, senza che sia necessaria la vostra presenza in Grecia.
Наследство с наследниками за рубежом: что меняется
У многих критских семей есть родственники, живущие в Германии, США, Австралии или России. Когда открывается наследство с недвижимостью в Греции и наследниками за рубежом, возникают вопросы: какое право применяется, какие сроки действуют и как действовать, не приезжая в страну.
Какое право применяется
Для случаев смерти после 17 августа 2015 года Регламент ЕС 650/2012 предусматривает, что по общему правилу применяется право последнего обычного места жительства наследодателя, если он не выбрал в завещании право своего гражданства. Так, наследство гражданина Греции, постоянно жившего в Германии, может регулироваться немецким правом даже в отношении недвижимости в Ханье. Европейское свидетельство о наследовании упрощает подтверждение статуса наследника во всех государствах-членах.
Сроки и практические вопросы
- Срок для отказа от наследства составляет один год, если наследодатель проживал за границей
- Доверенность можно подписать в греческом консульстве или у иностранного нотариуса с апостилем
- Документы на иностранном языке требуют официального перевода
- Наследнику нужен греческий налоговый номер (AFM) для подачи декларации по налогу на наследство
Наше бюро общается с клиентами на греческом, английском, русском и итальянском языках и проводит всю процедуру — от оглашения завещания до регистрации и налоговой декларации — без необходимости вашего присутствия в Греции.