Κτηματολόγιο: πώς διορθώνεται μια ανακριβής αρχική εγγραφήHellenic Cadastre: how to correct an inaccurate initial registrationCatasto ellenico: come si rettifica un’iscrizione iniziale inesattaКадастр Греции: как исправить неточную первичную запись
ΕπικοινωνίαContactContattiКонтакты
28 Οκτωβρίου 2026October 28, 202628 ottobre 202628 октября 2026
Κτηματολόγιο: πώς διορθώνεται μια ανακριβής αρχική εγγραφή
Με τη λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου στην Κρήτη, χιλιάδες ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι το ακίνητό τους καταγράφηκε με λάθος στοιχεία: μικρότερο εμβαδόν, λανθασμένα όρια, άλλο πρόσωπο ως κύριο ή την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι αρχικές εγγραφές δεν είναι οριστικές, αλλά η αμφισβήτησή τους υπόκειται σε αποκλειστικές προθεσμίες που διαφέρουν ανά περιοχή και έχουν τροποποιηθεί επανειλημμένα.
Ποια διαδικασία ταιριάζει σε κάθε περίπτωση
Για πρόδηλα σφάλματα, όπως λάθος στην αναγραφή ονόματος ή στοιχείων τίτλου, αρκεί συχνά αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολογικό Γραφείο. Για λάθη στα γεωμετρικά στοιχεία (όρια, εμβαδόν) προβλέπεται ειδική διαδικασία με τεχνική τεκμηρίωση από μηχανικό. Όταν αμφισβητείται το ίδιο το δικαίωμα κυριότητας, απαιτείται αγωγή ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου κατά του αναγραφόμενου ως κυρίου ή κατά του Ελληνικού Δημοσίου, αν το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Τι χρειάζεται να συγκεντρώσετε
- Τίτλους κτήσης (συμβόλαια, αποδοχές κληρονομιάς) και πιστοποιητικά μεταγραφής
- Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων
- Στοιχεία νομής, όπως δηλώσεις Ε9, μισθωτήρια, λογαριασμούς και μάρτυρες
- Το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και το φύλλο του ακινήτου
Η επιλογή της σωστής διαδικασίας από την αρχή εξοικονομεί χρόνο και κόστος. Το γραφείο μας χειρίζεται υποθέσεις Κτηματολογίου σε όλη την Κρήτη και την υπόλοιπη Ελλάδα, σε συνεργασία με έμπειρους τοπογράφους μηχανικούς.
Hellenic Cadastre: how to correct an inaccurate initial registration
With the Hellenic Cadastre now operating in Crete, thousands of owners discovered that their property was recorded with wrong details: a smaller surface area, incorrect boundaries, another person listed as owner, or the dreaded "unknown owner" entry. Initial registrations are not final, but challenging them is subject to strict deadlines that vary by region and have been amended several times.
Which procedure fits which case
For obvious errors, such as a misspelled name or wrong title details, an application for correction at the local Cadastre office is often enough. Errors in the geometric data (boundaries, area) follow a dedicated procedure supported by a surveyor’s technical report. When the ownership right itself is disputed, a lawsuit before the competent court is required, against the person registered as owner or against the Greek State where the property appears as "unknown owner".
What you will need to gather
- Title deeds (contracts, inheritance acceptances) and registration certificates
- A topographic survey referenced to the national coordinate system
- Evidence of possession, such as E9 tax declarations, leases, utility bills and witnesses
- The cadastral diagram extract and the property sheet
Choosing the right procedure from the start saves both time and money. Our office handles Cadastre matters across Crete and the rest of Greece, working with experienced licensed surveyors.
Catasto ellenico: come si rettifica un’iscrizione iniziale inesatta
Con l’entrata in funzione del Catasto nazionale a Creta, migliaia di proprietari hanno scoperto che il loro immobile è stato registrato con dati errati: superficie inferiore, confini sbagliati, un’altra persona indicata come proprietario o la dicitura «proprietario ignoto». Le iscrizioni iniziali non sono definitive, ma la loro contestazione è soggetta a termini perentori che variano da zona a zona e sono stati modificati più volte.
Quale procedura per ogni caso
Per gli errori evidenti, come un nome scritto male o dati del titolo sbagliati, spesso basta un’istanza di rettifica all’Ufficio catastale. Per gli errori nei dati geometrici (confini, superficie) è prevista una procedura specifica con relazione tecnica di un ingegnere. Quando è contestato il diritto di proprietà stesso, occorre un’azione davanti al tribunale competente contro chi risulta iscritto come proprietario o contro lo Stato greco, se l’immobile figura come «proprietario ignoto».
Cosa occorre raccogliere
- Titoli di acquisto (atti, accettazioni di eredità) e certificati di trascrizione
- Rilievo topografico riferito al sistema di coordinate nazionale
- Prove del possesso: dichiarazioni fiscali E9, contratti di locazione, bollette, testimoni
- L’estratto della mappa catastale e la scheda dell’immobile
Scegliere la procedura giusta fin dall’inizio fa risparmiare tempo e denaro. Il nostro studio segue pratiche catastali in tutta Creta e nel resto della Grecia, in collaborazione con topografi esperti.
Кадастр Греции: как исправить неточную первичную запись
С началом работы Национального кадастра на Крите тысячи собственников обнаружили, что их недвижимость зарегистрирована с ошибками: меньшая площадь, неверные границы, другое лицо в качестве собственника или отметка «неизвестный собственник». Первичные записи не являются окончательными, но их оспаривание ограничено строгими сроками, которые различаются по регионам и неоднократно менялись.
Какая процедура подходит в каждом случае
При очевидных ошибках — опечатка в имени или неверные данные правоустанавливающего документа — часто достаточно заявления об исправлении в кадастровое бюро. Для ошибок в геометрических данных (границы, площадь) предусмотрена отдельная процедура с техническим заключением инженера. Если оспаривается само право собственности, требуется иск в компетентный суд к лицу, записанному собственником, или к Греческому государству, когда объект числится «неизвестного собственника».
Что нужно собрать
- Правоустанавливающие документы (договоры, принятие наследства) и справки о регистрации
- Топографический план в государственной системе координат
- Доказательства владения: декларации E9, договоры аренды, счета, свидетели
- Выписку из кадастровой карты и лист объекта
Правильный выбор процедуры с самого начала экономит время и деньги. Наше бюро ведёт кадастровые дела по всему Криту и в остальной Греции в сотрудничестве с опытными инженерами-топографами.